中原王美凤：7月香港新批按揭保险宗数回升7.7% 创一年新高

根据中原按揭董事总经理王美凤的中原宗数分析，香港按揭证券有限公司最近发布的王美数据显示，2025年7月新批按揭保险宗数环比上升7.7%，凤月达到1532宗，香港新批新高创下一年新高；资金总额也增长9.2%至75亿港元，按揭成为过去11个月的保险新高点。这一变化反映了自5月份以来房市的回升回暖。不过，创年同期新取用按揭保险宗数则环比下降10.4%，中原宗数减少至629宗，王美资金金额减少7%至30亿港元，凤月这一情况滞后反映了四月份房市的香港新批新高疲软。

此外，按揭7月份新取用按保的保险平均按揭额从6月份的466万港元小幅下降至460万港元，主要是回升由于2月底财政预算中的400万港元以下物业减免100港元印花税政策的影响，这一政策刺激了低价物业的成交比例上升，导致按保个案中低价物业的比例增加，从而降低了平均按揭额。

王美凤指出，自今年第二季度以来，多项有利于香港楼市的因素相继出现。包括5月份起的拆息和按息双双下跌，减轻了购房的负担；而利率降低和租金上涨形成了“供平过租”的局面，推动了“转租为买”的需求；股市回暖也释放了财富效应，促使买房租房的需求提升，加之经济增长势头增强，市场信心普遍提升，近期一二手物业交易活跃。因此，预计楼市将持续回稳向好，未来按揭及按保数字将继续表现良好。

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